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[ 索引號 ]	11500230MB19803549/2024-00186	[ 發文字號 ]	無
[ 主題分類 ]	土地	[ 體裁分類 ]	其他
[ 發布機構 ]	豐都縣規劃和自然資源局	[ 有效性 ]
[ 成文日期 ]	2024-08-16	[ 發布日期 ]	2024-09-05

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[ 發布機構 ]	豐都縣規劃和自然資源局
[ 有效性 ]
[ 成文日期 ]	2024-08-16
[ 發布日期 ]	2024-09-05

豐都縣規劃和自然資源局關于印發豐都縣園地、林地、草地定級和基準地價的通知

各鄉鎮人民政府、街道辦事處，有關單位：

根據《自然資源部辦公廳關于做好園地林地草地定級和基準地價制定有關工作的通知》（自然資辦函〔2023〕399號）、《重慶市規劃和自然資源局印發<關于做好2023年園地林地草地定級和基準地價制定工作的通知>》（渝規資﹝2023﹞126號）等文件要求，為加快建立健全政府公示價格體系，顯化園林草地資源資產質量和價值，豐都縣開展了園地、林地、草地定級和基準地價制定工作。成果經2024年豐都縣第十九屆人民政府第 78 次常務會議審議通過，現將豐都縣園地、林地、草地定級和基準地價成果予以公布，自公布之日起實施。

附件：1.豐都縣園林草地基準地價說明

??????2.豐都縣園林草地基準地價成果表

??????3.豐都縣園林草地定級及基準地價圖

豐都縣規劃和自然資源局

2024年8月16日

附件1

豐都縣園林草地基準地價說明

一、使用范圍

豐都縣園林草地基準地價適用于豐都縣全域范圍的園地、林地、草地。

二、基準地價內涵

園地、草地基準地價是在年度土地利用現狀變更調查確定的用途下，于某一期日、不同土地級別、設定基礎設施狀況下，一定年期的承包經營權在當地市場條件下的區域平均價格。

林地基準地價是在年度土地利用現狀變更調查確定的用途下，于某一期日、不同土地級別、設定基礎設施狀況下，一定年期的承包經營權及地上附著物和定著物在當地市場條件下的區域平均價格。

表1 園林草地基準地價內涵表

土地用途	園地	林地	草地
土地權利	承包經營權
土地權利年期	30年	70年	30年
利用類型	果園、茶園和其他園地	喬木林地	天然牧草地、其他草地
基礎設施狀況	按照所在區域具有普遍性、適宜性的種植制度下，宗地外道路通達、宗地外有灌溉和排水設施。	按照所在區域具有普遍性、適宜性的種植制度下，宗地外道路通達。	按照所在區域具有普遍性、適宜性的種植制度下，宗地外道路通達。
估價期日	2023年1月1日
其他需說明事項	不包含地上附著物和定著物的價值	含地上林木的價值	不包含地上附著物和定著物的價值
地上林木情況設定	—	喬木林主導樹種設定為“高大喬木”；齡組為“成熟林”	—

三、土地用途

基準地價的土地用途分為園地、林地、草地三個一級類。

（一）園地

包括果園、茶園和其他園地。

（二）林地

包括喬木林地、灌木林地、竹林地和其他林地。

（三）草地

包括天然牧草地和其他草地。

四、基準地價的應用

運用基準地價系數修正法進行宗地地價評估時，選擇對應用途級別的基準地價，并根據宗地實際情況進行因素、年期、期日、基礎設施狀況、其他修正等修正。

（一）宗地價格計算公式

園地、草地宗地地價=適用的基準地價×交易期日修正系數×年期修正系數×（1+價格影響因素修正系數）×基礎設施狀況修正系數+其他修正

林地宗地地價=適用的基準地價×地類用途修正系數×交易期日修正系數×年期修正系數×主導樹種修正系數×齡組修正系數×（1+價格影響因素修正系數）×基礎設施狀況修正系數+其他修正

（二）宗地價格測算中有關參數的確定

1.確定適用的基準地價

根據宗地的現狀用途，按照本說明第三條規定的用地類型，確定適用的基準地價用地類型后，再依據公布執行的土地級別，確定對應地類級別應適用的基準地價。

2.確定用地類型修正系數

林地需進行用地類型修正的，應按照《用地類型修正系數表》確定的用地類型修正系數修正。

3.確定交易期日修正系數

期日修正公式如下：

K=P/Pj

式中：K—第j期地價修正到基準地價評估期日的系數；P—基準地價評估期日林地交易價格指數；Pj—第j期林地交易日價格指數。

宗地估價期日的地價指數以有關部門公布的地價指數或地價增長率為準。

4.確定年期修正系數

年期修正公式如下：

式中：K2—年期修正系數；r—土地還原率（園地2.75%、林地2.2%、草地2%）；m—基準地價規定的相應地類土地使用年限；n—待估宗地的使用年限。

5.確定主導樹種修正系數

林地需進行主導樹種修正的，應按照《主導樹種修正系數表》確定的主導樹種修正系數修正。

6.確定齡組修正系數

林地需進行齡組修正的，應按照《齡組修正系數表》確定的齡組修正系數修正。

7.確定基礎設施狀況修正系數

園地基礎設施狀況修正系數=區域不通路修正系數×無基本的排水與灌溉設施修正系數

林地、草地基礎設施狀況修正系數=區域無道路通達修正系數

當宗地的基礎設施狀況與基準地價設定的基礎設施狀況不一致時，應根據《基礎設施修正系數表》應用上述公式確定基礎設施狀況修正系數。

附件2

豐都縣園林草地基準地價成果表

地類名稱		土地級別	基準地價		級別面積（公頃）
地類名稱		土地級別	元/㎡	萬元/畝	級別面積（公頃）
園地	果園	1級	27	1.8	1001.43
		2級	20.97	1.398	1342.2
		3級	16.88	1.125	1096.64
		4級	13.46	0.897	573.02
	茶園	1級	26.4	1.76	93.36
	其他園地	1級	21.24	1.416	555.18
	其他園地	2級	14.45	0.963	692.1
林地	喬木林地	1級	23.73	1.582	24857.38
		2級	19.53	1.302	67111.2
		3級	15.96	1.064	32229.99
		4級	13.44	0.896	13772.52
草地	天然牧草地	1級	10.8	0.699	203.29
	其他草地	1級	9.41	0.627	563.24
	其他草地	2級	8.32	0.555	339.95