豐都縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域公共收益管理的通知

豐都住建發(fā)〔2025〕99號

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，各業(yè)主委員會，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為規(guī)范全縣物業(yè)管理區(qū)域公共收益的管理，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《重慶市物業(yè)管理條例》《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣物業(yè)管理工作實際，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、公共收益范圍

公共收益，是指利用物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收入扣除合理成本（經(jīng)營所需設(shè)施設(shè)備、法定稅收、能耗等直接成本）和管理服務(wù)費用（含人工）后的收益，主要包括：

（一）依法利用物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有的房屋進行租賃或者經(jīng)營產(chǎn)生的收入；

（二）利用業(yè)主共有道路、公共場地停放車輛產(chǎn)生的收入；（三）利用業(yè)主共有場地、燈箱、單元門、外墻等設(shè)置戶外廣告以及利用電梯轎廂、單元門廳、走廊通道等設(shè)置室內(nèi)廣告產(chǎn)生的收入；

（四）利用小區(qū)公共場地開展商業(yè)活動及投放快遞柜、凈水機、自動售賣機等設(shè)施產(chǎn)生的收入；

（五）對通信運營商設(shè)立的通信設(shè)施設(shè)備等所收取的占用場地費用；

（六）處置經(jīng)業(yè)主大會同意報廢的共用設(shè)施設(shè)備回收殘值等產(chǎn)生的收入；

（七）相關(guān)單位支付的歸全體業(yè)主共有的違約金、賠償金等；

（八）公共收益利息收入；

（九）其他依法屬于全體業(yè)主的收入。

二、公共收益歸屬

全體業(yè)主共有部位、共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有；部分業(yè)主共有部位、共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營產(chǎn)生公共收益歸該部分業(yè)主共有。

公共收益分配事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

委托物業(yè)服務(wù)人經(jīng)營管理的，應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）中就物業(yè)服務(wù)人提取合理成本的扣除標準、扣除方式等作出約定。

三、公共收益管理

（一）經(jīng)營管理。業(yè)主大會成立前，臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同有相關(guān)約定的，物業(yè)服務(wù)人可根據(jù)約定作為管理主體代為管理住宅小區(qū)公共收益。臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同未作約定的，可由臨時代行業(yè)主委員會職責(zé)的物業(yè)自管小組或者居（村）民委員會作為公共收益經(jīng)營管理主體；在物業(yè)自管小組或者居（村）民委員會監(jiān)督下，征求業(yè)主意見并形成業(yè)主共同決定后，也可由物業(yè)服務(wù)人作為經(jīng)營管理主體；未依法征得業(yè)主同意的，物業(yè)服務(wù)人不得擅自利用業(yè)主的共有部分從事經(jīng)營活動。

業(yè)主大會成立后，利用業(yè)主的共有部分從事經(jīng)營活動、公共收益的分配、使用和管理應(yīng)當由業(yè)主共同決定，并在業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同中作出約定。決定利用共有部分從事經(jīng)營活動、決定公共收益的使用和管理有關(guān)事項的，須由符合民法典規(guī)定比例的業(yè)主表決通過。業(yè)主大會決定利用共有部分開展經(jīng)營活動的，可以授權(quán)業(yè)主委員會或者物業(yè)自管小組經(jīng)營管理，也可以以合同方式委托物業(yè)服務(wù)人經(jīng)營管理。委托物業(yè)服務(wù)人經(jīng)營的，委托經(jīng)營期限原則上不得超過物業(yè)服務(wù)合同中約定的合同期限；業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會或者物業(yè)自管小組經(jīng)營的，授權(quán)經(jīng)營期限原則上不得超過業(yè)主委員會或者物業(yè)自管小組任期。

委托物業(yè)服務(wù)人經(jīng)營管理的，物業(yè)服務(wù)合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）內(nèi)容應(yīng)當包括共有部分經(jīng)營管理事項，明確獲取收益范圍、管理方式、分配比例、賬目公布、財務(wù)審計、使用范圍和使用限額等內(nèi)容。

（二）賬目管理。公共收益應(yīng)當單獨列賬，一個物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一個業(yè)主大會公共收益賬戶。

業(yè)主大會成立前且臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同約定或者依法征求業(yè)主意見同意由物業(yè)服務(wù)人代為經(jīng)營、管理小區(qū)公共收益的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位開設(shè)小區(qū)公共收益專用賬戶，不得將公共收益與企業(yè)其他收支合用一個賬戶，賬戶名稱應(yīng)當為“**小區(qū)公共收益專戶”。

業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當持業(yè)主大會備案通知書或者成立證明、以業(yè)主大會名義向銀行金融機構(gòu)申請公共收益賬戶，賬戶名稱應(yīng)當與業(yè)主大會備案通知書或者成立證明記載的名稱保持一致。不得以任何個人、其他單位或者組織名義開設(shè)公共收益專戶。業(yè)主大會公共收益賬戶由業(yè)主委員會管理；業(yè)主大會決定委托其他主體管理的，從其決定。

未開設(shè)公共收益專用賬戶的，物業(yè)服務(wù)人或業(yè)主委員會應(yīng)當及時申請補建專戶；以業(yè)主委員會名義申請設(shè)立的，應(yīng)當及時申請重設(shè)賬戶并將公共收益資金轉(zhuǎn)入業(yè)主大會公共收益賬戶。

公共收益經(jīng)營管理主體應(yīng)當按照會計制度相關(guān)規(guī)定對住宅小區(qū)公共支出事項進行審核、支付、記賬，根據(jù)實際發(fā)生的公共收益經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項進行會計核算，編制財務(wù)會計報告，每半年定期向全體業(yè)主公示。鼓勵委托第三方代理會計機構(gòu)實施公共收益的代理會計業(yè)務(wù)。

（三）直接交存。業(yè)主大會成立前或未設(shè)立業(yè)主大會的小區(qū)，在物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府以及居（村）民委員會的指導(dǎo)下公共收益經(jīng)營管理主體將公共收益按年度存入所在小區(qū)物業(yè)專項維修資金賬戶。

1.交存范圍。物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約、業(yè)主大會對公共收益的用途和分配方案等有約定或決定的，按照約定或決定執(zhí)行；未約定或決定的：2020年4月30日前的公共收益，在扣除合理成本和管理服務(wù)費用后，剩余的公共收益全部交存至所在小區(qū)的物業(yè)專項維修資金賬戶；2020年5月1日之后的公共收益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公共收入扣除合理成本后的收益中提取不超過百分之三十的管理服務(wù)費用，剩余的收益歸業(yè)主所有，全部交存至物業(yè)專項維修資金賬戶。

2.交存主體。公共收益經(jīng)營管理主體作為交存主體，向縣住房保障事務(wù)中心申請，將公共收益交存至所在小區(qū)開設(shè)的物業(yè)專項維修資金賬戶。

3.交存時間。當年產(chǎn)生的公共收益應(yīng)于次年3月31日之前完成交存。

4.交存流程。（1）審核。交存主體將公共收益收支明細表、公共收益補充物業(yè)專項維修資金的分配方案，報物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）進行審核。（2）公示。交存主體將經(jīng)審核的有關(guān)資料在小區(qū)“三亮三即時”公示牌上進行公示，公示時間不少于7日。（3）申請。由交存主體向縣住房保障事務(wù)中心申請，并提交資料。（4）交存。由交存主體將公共收益交存至物業(yè)所在小區(qū)物業(yè)專項維修資金賬戶。

（四）自行管理。業(yè)主大會成立后，決定自行管理公共收益的小區(qū)，在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）的指導(dǎo)監(jiān)督下召開業(yè)主大會決定；公共收益經(jīng)營主體自行管理期間，公共收益的經(jīng)營和收支賬目要嚴格執(zhí)行公共收益經(jīng)營管理和賬目管理相關(guān)規(guī)定。

四、公共收益用途

公共收益，主要用于補充物業(yè)專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存金額百分之三十時，公共收益應(yīng)當首先補足物業(yè)專項維修資金。也可用于全體業(yè)主共有部位、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。

（一）公共收益一般可以用于以下情形：

1.補充建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

2.電梯、照明、消防、監(jiān)控、水泵、防雷裝置、電動自行車充電設(shè)施、綠地、道路、屋頂、外墻等共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、更新、改造費用；

3.業(yè)主大會決定的給予業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會有關(guān)人員及聘請的專職工作人員報酬或者補貼；

4.委托第三方開展評估鑒定、財務(wù)審計、招標代理等費用；

5.房屋及共用設(shè)施設(shè)備的保險、體檢費用；

6.電動自行車充電設(shè)施、智能安防設(shè)施、文體設(shè)施等業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備增設(shè)費用；

7.經(jīng)業(yè)主大會決定抵扣應(yīng)當由業(yè)主支付的物業(yè)服務(wù)費用、水電公攤費用；

8.業(yè)主大會決定的其他用途或者支出。

（二）下列費用不得從公共收益中列支：

1.依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

2.依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

3.應(yīng)當由當事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

4.根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同的約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

5.業(yè)主大會決定不得列支的其他情形。

任何單位、組織或者個人不得違法違規(guī)侵占公共收益。

五、公共收益使用程序

（一）用于補充物業(yè)專項維修資金的公共收益，使用流程參照物業(yè)專項維修資金使用規(guī)定執(zhí)行。

（二）自行管理的公共收益，由業(yè)主委員會按業(yè)主大會決定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則約定使用。鼓勵業(yè)主大會將扣除合理成本和管理服務(wù)費用后的業(yè)主共有公共收益優(yōu)先用于補充物業(yè)專項維修資金。

業(yè)主大會在管理規(guī)約中或者物業(yè)管理委員會、居（村）民委員會在依法征得業(yè)主同意后，可依法采取一次性授權(quán)的方式，授權(quán)業(yè)主委員會、物業(yè)自管小組等行使一定額度內(nèi)公共收益使用的決策權(quán)力，明確授權(quán)使用的情形、條件、額度和程序。

因疫情、自然災(zāi)害、入住率低等多種原因短期內(nèi)無法成功召開業(yè)主大會，又急需使用公共收益除險清患的，如各行業(yè)主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）認定存在安全隱患的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）依《重慶市物業(yè)管理條例》第98條之規(guī)定，召開聯(lián)席會議決議公共收益的使用，聯(lián)席會議決議須公示五日，聯(lián)席會議決議公示期內(nèi)無專有部分面積占比20%以上業(yè)主共同書面反對意見則實施聯(lián)席會議決議。

（三）對公共收益的收支情況，由經(jīng)營主體長期公示，公示載體為：小區(qū)公告欄及業(yè)主微信群/智慧物業(yè)平臺，原則上于每年1月底、7月底前將上一期公共收益收支明細（支出項應(yīng)說明用途）、經(jīng)營合同清單等進行公示，公示期不少于三十日。

六、公共收益移交

（一）業(yè)主大會成立并開設(shè)業(yè)主大會公共收益賬戶后，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當根據(jù)業(yè)主大會的決定及時將公共收益從企業(yè)建立的小區(qū)公共收益專用賬戶轉(zhuǎn)入至業(yè)主大會公共收益賬戶，不得以業(yè)主欠繳物業(yè)服務(wù)費等為由拒絕轉(zhuǎn)賬。

（二）公共收益經(jīng)營管理主體發(fā)生變更的，物業(yè)服務(wù)人或者任期屆滿的業(yè)主委員會、物業(yè)自管小組等原管理單位應(yīng)當在合同到期或者任期屆滿前十日內(nèi)，將公共收益、經(jīng)營收支賬目、印章、相關(guān)憑證等資料完整移交給任期內(nèi)或者新一屆業(yè)主委員會、物業(yè)自管小組。無業(yè)主委員會或者物業(yè)自管小組的，在物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下，移交物業(yè)所在地的居（村）民委員會代為暫時保存，待新一屆業(yè)主委員會或者物業(yè)自管小組產(chǎn)生、組建后，由居（村）民委員會與其進行移交。

七、公共收益指導(dǎo)監(jiān)督

（一）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在指導(dǎo)成立或者召開業(yè)主大會時，應(yīng)當指導(dǎo)業(yè)主大會籌備組或者組織者在草擬、修訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約中，明確公共收益獲取收益范圍、歸屬分配、管理方式、收益用途、賬目公布制度、財務(wù)監(jiān)管、審計審價制度等內(nèi)容，依法提請業(yè)主大會表決同意。

（二）鼓勵將“業(yè)主委員會管理的公共收益收入、支出由居（村）民委員會監(jiān)督指導(dǎo)”寫入業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約。

（三）委托給物業(yè)服務(wù)人經(jīng)營管理的，業(yè)主委員會或者臨時代行業(yè)主委員會職責(zé)的物業(yè)自管小組、居（村）民委員會應(yīng)當根據(jù)議事規(guī)則、管理規(guī)約、合同約定等加強對公共收益的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定、約定情形的，應(yīng)當督促物業(yè)服務(wù)人限期整改，按照合同約定進行處置。

（四）業(yè)主大會決定或者業(yè)主大會議事規(guī)則作出約定的，業(yè)主委員會可以委托第三方機構(gòu)對公共收益進行審計，審計費用在公共收益中列支。

引導(dǎo)在業(yè)主大會議事規(guī)則中對公共收益審計事項進行約定，包括但不限于：首屆業(yè)主委員會成立后，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管期間公共收益收支情況進行審計；經(jīng)營管理主體發(fā)生變更的，移交前對原主體管理期間公共收益收支情況進行審計；業(yè)主委員會屆滿或者解散，以及業(yè)主委員會主要負責(zé)人離任、離職時，對業(yè)主委員會任期內(nèi)公共收益收支情況進行審計。

審計結(jié)果出來后，公共收益經(jīng)營管理主體應(yīng)當于六十日內(nèi)將審計報告和整改情況在小區(qū)物業(yè)管理處、公告欄等物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置進行公示，公示期不少于十五日。鼓勵在業(yè)主微信群、相關(guān)物業(yè)信息平臺等多種渠道同步進行公示。

（五）利用業(yè)主的共有部分經(jīng)營產(chǎn)生收益應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備的用途，不得妨礙業(yè)主和物業(yè)使用人正常使用物業(yè)，不得影響物業(yè)使用安全。

（六）擅自利用業(yè)主的共有部分進行經(jīng)營的，由物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）移交縣城管執(zhí)法支隊依法查處。未按規(guī)定或者約定進行公共收益收支情況公示和財務(wù)審計，以及任期屆滿或者合同到期未按規(guī)定移交公共收益的，依法責(zé)令限期整改。對物業(yè)服務(wù)人逾期未整改的，由物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）移交縣住房城鄉(xiāng)建委記入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息檔案。對業(yè)主委員會逾期未整改的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）將有關(guān)情況公告全體業(yè)主；侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷；情節(jié)嚴重的，可以由居（村）民委員會在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開業(yè)主大會對有關(guān)事項進行決議。侵占公共收益等涉嫌違法犯罪的，及時將線索移送公安機關(guān)。

八、其他事項

（一）爭議處理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之二十以上業(yè)主書面對公共收益收支情況提出異議的，可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約或者業(yè)主大會決定，在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）的指導(dǎo)監(jiān)督下，委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行財務(wù)審計（審計費用經(jīng)業(yè)主大會同意可從公共收益支出。無業(yè)主大會決議的由提出異議業(yè)主先行承擔(dān)，審計發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，由責(zé)任主體承擔(dān)并賠償損失），也可以申請物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）召開物業(yè)管理聯(lián)席會協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主或物業(yè)企業(yè)對決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起訴訟。

（二）本通知自發(fā)布之日起施行。

      附件：1.豐都縣公共收益交存物業(yè)專項維修資金申請表

                      2.豐都縣物業(yè)管理區(qū)域公共收益會計核算指引

附件1

附件2

豐都縣物業(yè)管理區(qū)域公共收益會計核算指引

第一部分  總說明

一、為進一步規(guī)范我縣住宅小區(qū)公共收益的歸集、使用和管理，充分保障業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《重慶市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定和有關(guān)文件精神，結(jié)合我縣實際，制定本指引。

二、公共收益的會計核算采用復(fù)式記賬法。

三、公共收益的會計要素包括資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)、收入和支出。

四、公共收益的會計核算應(yīng)當劃分會計期間，分期結(jié)算賬目和編制經(jīng)營收支報表。會計期間的起訖日期采用公歷制。

五、公共收益的會計核算應(yīng)當遵循下列基本原則：

（一）公共收益的會計核算應(yīng)當以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)為依據(jù)，如實反映公共收益的收支情況等信息，保證會計信息真實可靠、內(nèi)容完整。

（二）公共收益的會計核算應(yīng)當采用規(guī)定的會計政策，確保會計信息口徑一致、相互可比。

（三）公共收益的會計核算應(yīng)當及時進行，不得提前或者延后。

六、公共收益相關(guān)會計基礎(chǔ)工作、會計檔案管理以及內(nèi)部控制等，應(yīng)當按照《中華人民共和國會計法》《會計基礎(chǔ)工作規(guī)范》《會計檔案管理辦法》及國家有關(guān)內(nèi)部控制規(guī)范等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第二部分  會計科目名稱和編號

第三部分  會計科目入賬說明

一、資產(chǎn)類

1001.現(xiàn)金 本科目核算公共收益現(xiàn)金的各種收入和支出，應(yīng)當設(shè)置“現(xiàn)金日記賬”，根據(jù)收付款憑證，按照業(yè)務(wù)發(fā)生順序逐筆登記。每日終了，應(yīng)當計算當日的現(xiàn)金收入合計額、現(xiàn)金支出合計額和結(jié)余額，將結(jié)余額與實際庫存額核對。

1002.銀行存款 本科目核算公共收益賬戶銀行存款的各種收入和支出，應(yīng)當按照開戶銀行、存款種類等，分別設(shè)置“銀行存款日記賬”，由出納人員根據(jù)收付款憑證，按照業(yè)務(wù)的發(fā)生順序逐筆登記，每季度終了應(yīng)結(jié)出余額。

二、負債類

2001.其他應(yīng)付款 本科目核算的是指與公共收益賬戶暫收其他單位或個人的款項，如應(yīng)付租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金、存入保證金等。

三、凈資產(chǎn)類

3001.累計結(jié)余 本科目是反映每個核算周期末公共收益的結(jié)余情況，每個核算周期應(yīng)將所有的收入及支出結(jié)轉(zhuǎn)到本科目。

四、收入類

4001 共有部分經(jīng)營收入

4001-1.房屋租賃收入是指出租業(yè)主共有的經(jīng)營用房所取得的收入。

4001-2.公共停車泊位收入是指利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共停車位、占用公共道路和場地設(shè)置的機動車臨時停車位所取得的收入。

4001-3.廣告位收入是指利用業(yè)主共有場地、燈箱、單元門、外墻等設(shè)置戶外廣告以及利用電梯轎廂、單元門廳、走廊通道等設(shè)置室內(nèi)廣告所取得的收入。

4001-4.擺攤設(shè)點收入是指在利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共有部位用于擺攤設(shè)點所取得的收入。

4001-5.快遞柜、凈水機、自動售賣機等場地收入指利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共有部位設(shè)置快遞柜、凈水機、自動售賣機等所取得的收入。

4001-6.移動通信設(shè)施場地收入是指利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共有部位設(shè)置移動通信設(shè)施所取得的收入。

4001-7.設(shè)備殘值收入就指處置經(jīng)業(yè)主大會同意報廢的共用設(shè)施設(shè)備回收殘值等所取得的收入。

4001-8.其他收入是指除1到7項之外利用共有部位經(jīng)營所取得的收入，須注明具體收入內(nèi)容。

4001-9.利息收入是指上述1到8項收入總和在報告期內(nèi)產(chǎn)生的利息總額。

五、成本類

5001 公共收益經(jīng)營管理成本

經(jīng)營管理成本是指因取得經(jīng)營收入而直接或間接發(fā)生的有關(guān)成本和費用支出。包括委托物業(yè)服務(wù)人經(jīng)營及業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會經(jīng)營兩種情形。其中：

5001-1.物業(yè)服務(wù)人提取的合理成本是指委托物業(yè)服務(wù)人經(jīng)營的，依據(jù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)人合理成本的費用。

5001-2.經(jīng)營費用是指業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會經(jīng)營時，在取得經(jīng)營收入的過程中直接或間接發(fā)生有關(guān)費用支出，如人工費、材料費、水費、電費等。

5001-3.稅費是指業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會經(jīng)營時，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在取得經(jīng)營收入的過程中應(yīng)當繳納的營業(yè)稅、教育費附加等相關(guān)稅費。

六、支出類

6001 公共收益支出

6001-1.補充住宅專項維修資金是指將業(yè)主共有的公共收益按照業(yè)主專有部分面積所占比例分配并存入到住宅專項維修資金專戶的分戶賬。

6001-2.共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新與改造費用是指根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》等規(guī)定，用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新與改造的產(chǎn)生的費用支出。

6001-3.業(yè)主大會、業(yè)主委員會運作經(jīng)費是指按照管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約約定，按比例提取用于業(yè)主大會、業(yè)主委員會正常運作所需的通訊費、紙張費、郵遞費等日常辦公費用。

6001-4.人員報酬是指業(yè)主大會決定給予業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會有關(guān)人員及聘請的專職工作人員報酬或者補貼。

6001-5.第三方委托費用是指委托第三方開展評估鑒定、財務(wù)審計、招標代理等費用。

6001-6.房屋保險、體檢費用是指支付房屋及共用設(shè)施設(shè)備的保險、體檢費用。

6001-7.設(shè)施設(shè)備增設(shè)費用是指增設(shè)全體業(yè)主共有的電動自行車充電設(shè)施、智能安防設(shè)施、文體設(shè)施等設(shè)施設(shè)備費用。

6001-8.抵扣物業(yè)費、水電公攤費用是根據(jù)業(yè)主大會決定支付應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費用、水電公攤費用。

6001-9.其他支出是指除上述1到8項之外所產(chǎn)生的支出，須注明支出內(nèi)容。