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| [ 索引號 ] | 115002307958756195/2025-00018 | [ 發(fā)文字號 ] | 虎威府發(fā)〔2025〕59號 |
| [ 主題分類 ] | 建設規(guī)劃 | [ 體裁分類 ] | 公文 |
| [ 發(fā)布機構 ] | 豐都縣虎威鎮(zhèn)人民政府 | [ 有效性 ] | |
| [ 成文日期 ] | 2025-07-28 | [ 發(fā)布日期 ] | 2025-07-29 |
| [ 索引號 ] | 115002307958756195/2025-00018 |
| [ 發(fā)文字號 ] | 虎威府發(fā)〔2025〕59號 |
| [ 主題分類 ] | 建設規(guī)劃 |
| [ 體裁分類 ] | 公文 |
| [ 發(fā)布機構 ] | 豐都縣虎威鎮(zhèn)人民政府 |
| [ 有效性 ] | |
| [ 成文日期 ] | 2025-07-28 |
| [ 發(fā)布日期 ] | 2025-07-29 |
豐都縣虎威鎮(zhèn)人民政府關于規(guī)范農村宅基地審批管理的通知
各村（居）委、鎮(zhèn)級相關部門：
農村宅基地用地建房審批管理工作事關農民居住權益，是保障農民安居樂業(yè)和農村社會穩(wěn)定的重要基礎，對推進美麗鄉(xiāng)村建設和實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略具有十分重要的意義。根據中央農村工作領導小組辦公室 農業(yè)農村部《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》（中農發(fā)〔2019〕11號）、農業(yè)農村部自然資源部《關于規(guī)范農村宅基地審批管理的通知》（農經發(fā)〔2019〕6號）、重慶市農業(yè)農村委員會重慶市規(guī)劃和自然資源局《轉發(fā)農業(yè)農村部自然資源部關于規(guī)范農村宅基地審批管理的通知》（渝農發(fā)〔2020〕11號）、豐都縣人民政府辦公室《關于規(guī)范農村審批管理的通知》豐都府辦〔2020〕63號等文件精神,我鎮(zhèn)強化部門協(xié)作配合，落實屬地管理責任，現就規(guī)范農村宅基地審批管理有關事項通知如下：
一、規(guī)范程序，強化管理
（一）明確申請條件標準。宅基地所有權屬于本村農民集體所有，是本村農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只有本村集體經濟組織成員才有資格提出申請。本村農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過重慶市規(guī)定的標準，即人均住宅用地不超過30平方米，附屬用房和庭院等用地暫按人均不超過20平方米，待上級部門確定標準后，按新的標準執(zhí)行；戶內人數在3人及3人以下的，住宅用地不超過90平方米，附屬用房和庭院等用地不超過60平方米；戶內人數4人的，住宅用地不超過120平方米，附屬用房和庭院等用地不超過80平方米；戶內人數在5人及5人以上的，住宅用地不超過150平方米，附屬用房和庭院等用地不超過100平方米。
（二）明確申請審查程序。符合農村宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。村民小組收到申請后，應組織村民會議或村民代表會議就申請戶是否符合建房申請主體資格、是否同意申請戶建房申請、是否同意占用耕地等進行討論，討論通過后在本集體經濟組織或村民小組范圍內就申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高（不得超過3層）和面積等情況進行公示。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）。未分設村民小組而由村級組織統(tǒng)一辦理宅基地和建房申請等事項的,農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過并在本集體經濟組織范圍內公示后，由村級組織簽署意見，報送鎮(zhèn)人民政府。
（三）完善審核批準機制。鎮(zhèn)人民政府收到經村級組織簽署意見后的宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請后，要在服務窗口統(tǒng)一對外受理、有關部門按照辦理流程、要件和期限，在材料審核、現場勘查等各環(huán)節(jié)中根據各自工作職責開展審批工作。審批工作中，村鎮(zhèn)建設服務中心具體工作人員負責審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標準、宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請是否經過村組審核公示等，并綜合各有關部門意見提出審批建議。國土資源管理所、經濟發(fā)展辦公室分別負責審查用地用途管制、建房是否符合國土空間規(guī)劃等有關要求并提出審批意見；若符合相關規(guī)定條件，按照有關規(guī)定辦理規(guī)劃許可。涉及交通、林業(yè)、水利、電力等部門的要及時征求意見。
根據各部門聯(lián)審結果，由鎮(zhèn)人民政府對農民宅基地申請進行審批；審批同意的，待申請人依法繳納耕地占用稅后，再一并出具并發(fā)放《農村宅基地批準書》和鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）要建立宅基地用地建房審批管理臺賬，有關資料歸檔留存，并及時將審批情況報縣農業(yè)農村委、縣規(guī)資局等部門單位備案。
二、嚴格農村宅基地禁建區(qū)域管控
各村（社區(qū)）禁止在已查明的地質災害等隱患點、威脅區(qū)及國土空間規(guī)劃確定的禁止建設區(qū)建農村居民住宅。對處于地質災害隱患點、威脅區(qū)的農房受災戶，一律不得原址建設，應按程序另外選址新建。
三、保障農村村民基本居住權益
新增宅基地應當符合村莊規(guī)劃等國土空間規(guī)劃，宅基地選址困難的村組，鼓勵探索跨村組建房等方式，保障農村村民基本的居住權益。
四、落實住宅建設“四到場”管理
各村（社區(qū)）全面落實現場踏勘、批后放線、宅基地建房全過程監(jiān)管、竣工驗收“四到場”管理要求。嚴格落實“一戶一宅”政策，嚴格按照批準面積和建房標準建設農村居民住宅，禁止未批先建、批甲占乙、超面積占用宅基地。
五、嚴格執(zhí)行“建新房拆舊房”要求
經批準易地遷建農村居民住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，須將原宅基地及農房交還村集體，消除舊房安全隱患。
豐都縣虎威鎮(zhèn)人民政府??
2025年7月28日? ? ? ? ??
（此件公開發(fā)布）
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